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財稅60秒：土地價款需要并入房產原值繳納房產稅嗎？
發(fā)表時間：2021-06-24
1. 問題： 我公司購入一塊土地的30年使用權，作為“無形資產”核算，在土地上建造了廠房、辦公樓，廠房、辦公樓作為“固定資產”，全部自用。 計算房產稅時，按照賬面上廠房、辦公樓“固定資產”的原值計算嗎？ 是否需要考慮土地的價值？
2. 解答：根據稅法的規(guī)定，不論會計上如何核算，土地的價款應該并入房產原值計算房產稅（會計核算是會計核算，遵從會計準則和相關會計制度；如何交稅應遵從稅法規(guī)定）。因此，貴公司計算房產稅時，計稅依據除了廠房、辦公樓的價值外，還要加上土地的價值。
3.政策依據：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，自2010年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包括地價，包括為取得土地使用權產生的成本費用等。宗地容積率小于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
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